Непредвиденные и неучтенные расходы
Реализация самого хорошего проекта неминуемо приводит к непредвиденным расходам. К ним можно отнести трудноисчисляемые объемы земляных работ, погодные неурядицы и прочее. Эта статья расходов нормируется, но принятые для индивидуального жилья нормативы (в пределах нескольких процентов от сметной стоимости) явно недостаточны для самого ответственного строителя.
Отсутствие этой статьи расходов должно насторожить – это может означать завышенные расценки или безответственное отношение к делу, когда подрядчик еженедельно докладывает о затратах, о которых не было речи ранее. Гораздо лучше, если процент неучтенных расходов будет высоким – до 10 и более. Разумеется, оплачивать такие расходы нужно по фактическим отчетам, из которых ясно, в чем заключается непредвиденность затрат — в недостаточной компетенции подрядчика, упущении в проекте или в неудачном стечении обстоятельств.
Контроль в строительстве
Ответственное строительство дома под ключ не должно происходить без контроля. В идеале подрядчик должен предоставлять платежные требования, включающие в себя перечень фактически выполненных работ, лучше всего – нарастающим итогом. Этот перечень должен быть составлен точно в таком же виде, что и смета. Из такого перечня ясно видно, что на данный момент фактически выполнено 70% работ по, к примеру, оштукатуриванию стен, из которых 20 процентов входит в объем работ, подлежащих оплате.
Нужно не жалеть времени на выборочные проверки, в особенности тех компонентов, которые впоследствии не будут доступны к осмотру, включая земляные и скрытые работы. Такой контроль дисциплинирует подрядчика.
Прием законченного строительства
Мало кто из заказчиков обладает достаточной квалификацией, чтобы принять законченный строительством дом за один раз. Намного проще и надежнее принимать дом по итогам выполненных этапов работ. Эта практика прекрасно согласуется с поэтапным характером оплаты.
Лучше не производить оценку и приемку полностью готовых работ. Гораздо эффективнее принимать работу, немного не доведенную до конца. При этом нужно сделать подрядчику замечания, следуя которым он сможет наилучшим образом закончить такую работу. После этого приемка будет сводиться к проверке того, насколько учтены замечания. Заказчик, который часто посещает объект, может не делать и этого – постоянный контроль гораздо лучше разовой приемной комиссии.
Неоконченные и невыполненные строительные работы
Принимая выполненные работы, необходимо исключить неоконченные операции. Многие невыполненные работы не приведут к потерям – те, которые можно сделать позже. Например: очень плохо оставить один дверной блок с неукрепленной одной рейкой наличника. Доставить такую рейку, укрепить ее и завершить ее отделку будет очень сложно и намного дороже, чем в составе операции по монтажу наличников во всем доме.
Гораздо проще и вполне реально не монтировать наличники во всем доме. Это финальная операция, которая не сдерживает другие работы, она может быть отложена. Серьезным мотивом для такого переноса работы на неопределенный срок может быть отсутствие нужных материалов в продаже.
Нельзя ни в коем случае соглашаться с предложением заказчика на отмену каких-либо работ по его инициативе. Стоимость этих работ, оговоренная сметой, может оказаться в реальности намного дороже. Такие маневры подрядчика нужно исключить заблаговременными договоренностями.
Очередность выполнения строительных работ
Очередность выполнения строительных работ немного напоминает уборку в доме – наводить чистоту нужно так, чтобы не испачкать уже убранное. Убирать нужно энергично – иначе оставленный мусор распространится снова.
Точно так же и в строительном деле – если есть возможность выполнить работу, ее нужно выполнить. Избежать излишних затрат можно хорошей координацией, рациональным использованием транспорта. Заказчика должны насторожить необъяснимые проволочки с выполнением каких-то работ, они могут привести к срыву целого этапа строительства.
Строительство под ключ означает окончание финишных работ, которые невозможны без предыдущих. Работы, которые будут сдерживать последующие операции нельзя не доводить до полного конца.
Оплата. Конфликты. Ответственность
Единственный инструмент для воздействия на подрядчика – оплата. Хорошая договоренность с подрядчиком подразумевает обсуждение и определение тех событий, которые могут заставить заказчика ограничить или задержать платежи.
Нельзя исключить случай разрыва отношений с подрядчиком. Для компенсации урона от такого события можно постараться установить связь с резервным кандидатом в подрядчики и поддерживать эти отношения небольшими знаками внимания. В сложный момент такая резервная сила может прийти на помощь. Резервный подрядчик может исполнять функции технадзора.
Скорее всего, подрядчик с хорошими рекомендациями успешно построит дом и сдаст его под ключ. Порядочный заказчик должен также исходить из своей ответственности перед подрядчиком, очень важно не найти неверные шаги в строительстве, а помочь их избежать своевременной корректировкой – ведь исчерпывающе полного решения не даст ни один проект. Строительный подряд – взаимная ответственность.
Популярные статьи
Системы отопления зданий и сооружений
Центральная система отопления может обеспечивать теплом большие районы, состоящие из многих жилых домов, административных, общественных... Читать
Почему женщины стремятся вложить больше …
Существуют различные причины, почему женщины стремятся вложить больше усилий в отношения с мужчинами. Рассмотрим их... Читать
Детские зимние куртки для девочек: соеди…
Родителям постоянно приходится искать магазины, в которых бы продавались качественные вещи для малышей. Детки быстро... Читать
Как уговорить маму и папу завести песика…
Многие юные создания мечтают о том, чтобы завести песика. Если даже в доме живут кролик... Читать
Из какого дерева заказывать кровать и ка…
Из какого дерева заказывать кровать и как выбрать. Несмотря на сложные ситуации на рынке, потихоньку... Читать
Здоровые сладости имеют массу плюсов
Пожалуй, это самая радостная и светлая тема – экологические сладости. Здоровые сладости имеют массу плюсов... Читать
Кофе: пить или не пить?
Принято считать, что наиболее популярным бодрящим напитком является всем известный кофе. Однако, он также является... Читать
Цветы с поляны эльфов
Цветы с поляны эльфов. Эти растения в естественном состоянии украшают лиственные леса Европы. Почему лиственные?... Читать
Деловая женщина и ее гардероб
Деловая женщина и ее гардероб. Современность. Цивилизация. Скорость. Темп. Ритм. Можно бесконечно произносить слова, характеризующие... Читать
Новые статьи
Искусство роскошного декора: гипсовая ле…
Лепнина – это вид декоративного элемента, который используется для отделки интерьера и экстерьера помещений. Она... Читать
Озеленение загородного участка
Озеленение загородного участка – это один из важных аспектов в создании уютной атмосферы и красивого... Читать
Стирка полиэстера: синтетика и прочность
Полиэстер— это искусственная ткань, производимая из побочных продуктов нефтегазового производства. Благодаря переплетению натуральных и синтетических... Читать
Обогрев дачного домика
На протяжении всей истории человечества, люди думают об обогреве своего жилища, чтобы защититься от осенних... Читать
Системы отопления зданий и сооружений
Центральная система отопления может обеспечивать теплом большие районы, состоящие из многих жилых домов, административных, общественных... Читать
Зонирование квартиры
Представим ситуацию: вы решили переехать на Юг нашей страны, где тепло, солнечно, и в большом... Читать
Самые популярные субстраты для гидропони…
Гидропоника – это метод выращивания растений без использования почвы, где питательные вещества подаются в воду... Читать
Посадочный материал. Декоративное садово…
Самая большая головная боль ландшафтного агронома — поиск хорошего посадочного материала по приемлемым ценам. И... Читать
Альпийская горка | Где растения для альп…
Многие из нас проводят свой отпуск в горах, восхищаясь красотой горного ландшафта. По возвращении домой... Читать