Новые статьи

Искусство роскошного декора: гипсовая ле…

Лепнина – это вид декоративного элемента, который используется для отделки интерьера и экстерьера помещений. Она... Читать

Озеленение загородного участка

Озеленение загородного участка – это один из важных аспектов в создании уютной атмосферы и красивого... Читать

Стирка полиэстера: синтетика и прочность

Полиэстер— это искусственная ткань, производимая из побочных продуктов нефтегазового производства. Благодаря переплетению натуральных и синтетических... Читать

Обогрев дачного домика

На протяжении всей истории человечества, люди думают об обогреве своего жилища, чтобы защититься от осенних... Читать

Системы отопления зданий и сооружений

Центральная система отопления может обеспечивать теплом большие районы, состоящие из многих жилых домов, административных, общественных... Читать

Зонирование квартиры

Представим ситуацию: вы решили переехать на Юг нашей страны, где тепло, солнечно, и в большом... Читать

Самые популярные субстраты для гидропони…

Гидропоника – это метод выращивания растений без использования почвы, где питательные вещества подаются в воду... Читать

Посадочный материал. Декоративное садово…

Самая большая головная боль ландшафтного агронома — поиск хорошего посадочного материала по приемлемым ценам. И... Читать

Альпийская горка | Где растения для альп…

Многие из нас проводят свой отпуск в горах, восхищаясь красотой горного ландшафта. По возвращении домой... Читать

Воспользоваться готовыми проектами домов Тюмени или заказать индивидуальное проектирование?

Строительство дома под ключ означает полное окончание всех работ и полную возможность вселиться сразу же после приемки дома. На практике эта базовая идея реализуется с различными оговорками, степень такой готовности определить однозначным образом непросто. Нужно быть готовым к отступлениям от воображаемого идеала и не оказаться в тупиковой ситуации.

Этапы строительства дома под ключ

Строительство нужно начинать не тогда, когда проект готов, а когда этот проект прошел все требуемые по закону согласования. Какие этапы строительства коттеджей под ключ нужно учесть?

Проект дома

Меньше всего сложностей возникает при строительстве дачи в садовом товариществе, немного сложнее утвердить проект для дома в поселке, а согласования проекта своего дома в городской черте мегаполиса – очень серьезное мероприятие.

Сдача дома в эксплуатацию без законного проекта невозможна, соответственно и строительство под ключ представляет определенный риск. Такое строительство — едва ли не самая крупная ошибка. К слову, при согласовании проекта в нем могут обнаружиться технические просчеты.

Технадзор в строительстве

Любой застройщик вправе нанять независимого от подрядчика специалиста, который будет контролировать строительство дома под ключ. Эта услуга должна начаться со знакомства с проектом. Кандидата на роль технадзора следует привлечь к делу еще на стадии разработки проекта. Составляя компетентную оппозицию проектировщику, специалист технадзора может повлиять на итоговое качество принятых решений.

Проект и подрядчик

Идеальная реализация строительного проекта получается при своевременном согласовании проекта с подрядчиком. Как и на какой стадии обеспечить такое согласование, лучше определить со специалистом технадзора – в этом случае проект не будет сводиться к выполнению самых выгодных для подрядчика работ.

Подрядчик должен быть компетентным. Если в строительной бригаде никто не умеет читать чертежи, полностью окончить дом под ключ не удастся, для строительства в таких условиях следует нанять производителя работ. Таким образом построить дом возможно, но реализовать какую-либо ответственность строителей непросто.

Нужно иметь в виду, что некоторые строители одобряют проект, чтобы получить подряд, а после начала работ начинают отвергать проектные решения. Этот феномен нужно обсудить с кандидатом в подрядчики заранее.

Согласованный подрядчиком проект принимается за основу для сметы. В каком виде будет составлена смета – не имеет значения. Главное, чтобы это не был документ из десяти строк расхода и общей суммой с шестью нулями. Такая смета возможна, но она составляется на основе подробного расчета всех строительных операций. Такой подробный расчет и должен интересовать заказчика. Смета без подобного расчета – несостоятельна.

Субподрядные специализированные работы

Если подрядчик не представляет собой комплексную организацию, выполняющую все виды работ без исключения, он должен доказать заказчику, каким образом расходы на сопутствующие работы (водопровод, канализация и другие) будут реализованы в пределах сметы и в соответствии со сроками. Если такие доказательства будут неубедительными, то необходима договоренность с подрядчиком о приведении платежей за выполненные работы в соответствие с началом следующих.

Если этого не добиться, то переоценивший свои возможности подрядчик может покинуть объект, мотивируя неудачей в отношениях со специализированными бригадами, за работу которых он не несет ответственности.

Copyright © 2014 - 2024 «Anaiel» - сайт о гармонии в доме. Все права защищены.