Строительство дома под ключ означает полное окончание всех работ и полную возможность вселиться сразу же после приемки дома. На практике эта базовая идея реализуется с различными оговорками, степень такой готовности определить однозначным образом непросто. Нужно быть готовым к отступлениям от воображаемого идеала и не оказаться в тупиковой ситуации.
Этапы строительства дома под ключ
Строительство нужно начинать не тогда, когда проект готов, а когда этот проект прошел все требуемые по закону согласования. Какие этапы строительства коттеджей под ключ нужно учесть?
Проект дома
Меньше всего сложностей возникает при строительстве дачи в садовом товариществе, немного сложнее утвердить проект для дома в поселке, а согласования проекта своего дома в городской черте мегаполиса – очень серьезное мероприятие.
Сдача дома в эксплуатацию без законного проекта невозможна, соответственно и строительство под ключ представляет определенный риск. Такое строительство — едва ли не самая крупная ошибка. К слову, при согласовании проекта в нем могут обнаружиться технические просчеты.
Технадзор в строительстве
Любой застройщик вправе нанять независимого от подрядчика специалиста, который будет контролировать строительство дома под ключ. Эта услуга должна начаться со знакомства с проектом. Кандидата на роль технадзора следует привлечь к делу еще на стадии разработки проекта. Составляя компетентную оппозицию проектировщику, специалист технадзора может повлиять на итоговое качество принятых решений.
Проект и подрядчик
Идеальная реализация строительного проекта получается при своевременном согласовании проекта с подрядчиком. Как и на какой стадии обеспечить такое согласование, лучше определить со специалистом технадзора – в этом случае проект не будет сводиться к выполнению самых выгодных для подрядчика работ.
Подрядчик должен быть компетентным. Если в строительной бригаде никто не умеет читать чертежи, полностью окончить дом под ключ не удастся, для строительства в таких условиях следует нанять производителя работ. Таким образом построить дом возможно, но реализовать какую-либо ответственность строителей непросто.
Нужно иметь в виду, что некоторые строители одобряют проект, чтобы получить подряд, а после начала работ начинают отвергать проектные решения. Этот феномен нужно обсудить с кандидатом в подрядчики заранее.
Согласованный подрядчиком проект принимается за основу для сметы. В каком виде будет составлена смета – не имеет значения. Главное, чтобы это не был документ из десяти строк расхода и общей суммой с шестью нулями. Такая смета возможна, но она составляется на основе подробного расчета всех строительных операций. Такой подробный расчет и должен интересовать заказчика. Смета без подобного расчета – несостоятельна.
Субподрядные специализированные работы
Если подрядчик не представляет собой комплексную организацию, выполняющую все виды работ без исключения, он должен доказать заказчику, каким образом расходы на сопутствующие работы (водопровод, канализация и другие) будут реализованы в пределах сметы и в соответствии со сроками. Если такие доказательства будут неубедительными, то необходима договоренность с подрядчиком о приведении платежей за выполненные работы в соответствие с началом следующих.
Если этого не добиться, то переоценивший свои возможности подрядчик может покинуть объект, мотивируя неудачей в отношениях со специализированными бригадами, за работу которых он не несет ответственности.
Популярные статьи
Системы отопления зданий и сооружений
Центральная система отопления может обеспечивать теплом большие районы, состоящие из многих жилых домов, административных, общественных... Читать
Почему женщины стремятся вложить больше …
Существуют различные причины, почему женщины стремятся вложить больше усилий в отношения с мужчинами. Рассмотрим их... Читать
Детские зимние куртки для девочек: соеди…
Родителям постоянно приходится искать магазины, в которых бы продавались качественные вещи для малышей. Детки быстро... Читать
Как уговорить маму и папу завести песика…
Многие юные создания мечтают о том, чтобы завести песика. Если даже в доме живут кролик... Читать
Из какого дерева заказывать кровать и ка…
Из какого дерева заказывать кровать и как выбрать. Несмотря на сложные ситуации на рынке, потихоньку... Читать
Здоровые сладости имеют массу плюсов
Пожалуй, это самая радостная и светлая тема – экологические сладости. Здоровые сладости имеют массу плюсов... Читать
Кофе: пить или не пить?
Принято считать, что наиболее популярным бодрящим напитком является всем известный кофе. Однако, он также является... Читать
Деловая женщина и ее гардероб
Деловая женщина и ее гардероб. Современность. Цивилизация. Скорость. Темп. Ритм. Можно бесконечно произносить слова, характеризующие... Читать
Цветы с поляны эльфов
Цветы с поляны эльфов. Эти растения в естественном состоянии украшают лиственные леса Европы. Почему лиственные?... Читать
Новые статьи
Искусство роскошного декора: гипсовая ле…
Лепнина – это вид декоративного элемента, который используется для отделки интерьера и экстерьера помещений. Она... Читать
Озеленение загородного участка
Озеленение загородного участка – это один из важных аспектов в создании уютной атмосферы и красивого... Читать
Стирка полиэстера: синтетика и прочность
Полиэстер— это искусственная ткань, производимая из побочных продуктов нефтегазового производства. Благодаря переплетению натуральных и синтетических... Читать
Обогрев дачного домика
На протяжении всей истории человечества, люди думают об обогреве своего жилища, чтобы защититься от осенних... Читать
Системы отопления зданий и сооружений
Центральная система отопления может обеспечивать теплом большие районы, состоящие из многих жилых домов, административных, общественных... Читать
Зонирование квартиры
Представим ситуацию: вы решили переехать на Юг нашей страны, где тепло, солнечно, и в большом... Читать
Самые популярные субстраты для гидропони…
Гидропоника – это метод выращивания растений без использования почвы, где питательные вещества подаются в воду... Читать
Посадочный материал. Декоративное садово…
Самая большая головная боль ландшафтного агронома — поиск хорошего посадочного материала по приемлемым ценам. И... Читать
Альпийская горка | Где растения для альп…
Многие из нас проводят свой отпуск в горах, восхищаясь красотой горного ландшафта. По возвращении домой... Читать